Đứng trước một mặt bằng văn phòng cũ ngổn ngang vách thạch cao và hệ trần đã ngả màu, câu hỏi đầu tiên thường là nên đập bỏ từ đâu để không chạm vào dây điện hay ống cứu hỏa phía trên. Nhiều đơn vị nôn nóng dọn mặt bằng nhanh nên cho tháo vách ngay khi vừa vào công trường. Cách làm này rất dễ gây chập điện hoặc làm gãy khung xương trần đang liên kết trực tiếp với đỉnh vách. Khi chuẩn bị cải tạo văn phòng, việc lùi lại một nhịp để khảo sát kỹ hiện trạng sẽ giúp quá trình thi công văn phòng về sau đỡ tốn công vá víu.
Trước khi dùng búa hay máy cắt, việc đầu tiên là kiểm tra hệ thống cơ điện và phòng cháy chữa cháy ẩn sau lớp vỏ cũ. Bạn cần mở vài tấm trần thả hoặc khoét lỗ thăm nhỏ trên trần chìm để soi đường đi của dây mạng, dây nguồn, ống gió điều hòa và đầu phun nước tự động. Tại các tòa nhà thương mại, hệ thống báo cháy và đầu phun nước thường nối chung trục chính của cả tầng. Nếu tự ý cắt hoặc làm gãy một đầu phun khi chưa khóa van nhánh của tầng, nước áp lực cao sẽ tràn ra làm hỏng toàn bộ sàn và thiết bị bên dưới.
Vì vậy, người phụ trách cần làm việc với ban quản lý tòa nhà để xin bản vẽ hoàn công cũ, xác định vị trí tủ điện, van khóa và thống nhất điểm ngắt nguồn tạm thời trước giờ tháo dỡ.
Trình tự tháo dỡ an toàn luôn đi từ trên xuống dưới và từ chi tiết rời đến kết cấu cố định. Sau khi đã phủ bạt che sàn và bọc kín các tủ thiết bị chưa di dời, đội thi công sẽ tháo đèn, miệng gió, thiết bị báo khói rồi mới hạ tấm trần và khung xương trần. Việc dọn trống phần trần trước giúp lộ rõ cách vách ngăn cũ đang bám vào đâu. Có những bức vách nhìn bên ngoài chỉ cao đến mặt trần thạch cao, nhưng bên trong khung sắt lại bắn thẳng lên sàn bê tông tầng trên và có dây điện chạy xuyên qua. Khi trần đã mở, việc cắt khung vách, rút dây và hạ từng tấm thạch cao hoặc kính sẽ chủ động hơn rất nhiều.
Với vách kính cường lực và vách thạch cao, cách xử lý cũng khác nhau để vừa an toàn vừa tiết kiệm. Vách thạch cao khi phá dỡ tạo ra lượng bụi mịn rất lớn và nhiều mảnh vụn sắc, cần làm ẩm nhẹ hoặc quây bạt kín khu vực làm việc để bụi không bay sang phòng bên cạnh. Riêng vách kính, nếu doanh nghiệp muốn tận dụng lại cho thiết kế nội thất mới, bạn phải đo lại kích thước từng tấm kính và kiểm tra độ nguyên vẹn của nẹp nhôm trước khi tháo. Kính cường lực đã cắt theo kích thước cũ sẽ không thể cắt gọt lại được.
Chẳng hạn, khi chuyển từ phòng họp lớn sang hai phòng nhỏ có độ cao trần khác đi, những tấm kính cũ dù còn tốt cũng khó lắp vừa, lúc này cất giữ tấm kính cồng kềnh đôi khi tốn phí vận chuyển và kho bãi hơn là đặt kính mới đồng bộ.
Một bài toán khó khác là vừa thi công nội thất văn phòng vừa duy trì chỗ ngồi cho nhân sự đang làm việc. Tiếng ồn từ máy khoan, mùi keo và bụi trần cũ không thể xử lý triệt để trong giờ hành chính. Các tòa nhà văn phòng cũng thường quy định chỉ được đập phá và vận chuyển phế thải bằng thang hàng vào buổi tối hoặc cuối tuần. Do đó, phương án chia cuốn chiếu từng khu vực thường được chọn, dù phải chấp nhận một đánh đổi rõ ràng: thời gian hoàn thành tổng thể sẽ kéo dài hơn và tốn thêm công dựng vách bạt ngăn bụi tạm thời sau mỗi ca đêm.
Khác với mảng thiết kế biệt thự vốn nằm trên khuôn viên độc lập nên có thể chủ động tập kết vật tư thoải mái hơn, nội thất văn phòng trong tòa nhà phụ thuộc chặt chẽ vào giờ giấc của thang hàng, hầm xe và quy định tiếng ồn của ban quản lý.
Sau khi toàn bộ vách và trần cũ đã được chuyển đi, mặt bằng thô cần được kiểm tra và nghiệm thu một lượt trước khi bước vào giai đoạn lắp đặt mới. Đây là lúc rà soát lại độ phẳng của sàn sau khi cậy nẹp vách, các lỗ đục trên trần bê tông, đầu chờ dây điện và vị trí hộp kỹ thuật. Nếu làm nội thất trọn gói, việc bàn giao mặt bằng sạch giữa khâu tháo dỡ và khâu dựng vách, đi điện mạng mới càng cần rõ ràng để không phát sinh tranh cãi về những hư hỏng sẵn có của tòa nhà.
Những thương hiệu chuyên thiết kế và thi công nội thất nhà ở, biệt thự và văn phòng như MoreHome thường tách bạch bước kiểm tra hiện trạng sau tháo dỡ này để chốt lại phương án đi dây và gia cố trần trước khi đưa vật tư mới vào.
Ngay tuần này, bạn có thể cầm theo bản vẽ mặt bằng hiện tại đi một vòng quanh văn phòng, đánh dấu lại những bức vách dự kiến bỏ đi và nhìn lên trần xem có đèn, miệng gió hay mắt cảm biến nào đang nằm sát đường vách đó hay không. Nếu cần trao đổi thêm về trình tự tháo dỡ và phương án thi công nội thất phù hợp với điều kiện mặt bằng thực tế, bạn có thể liên hệ MoreHome qua hotline 09.31.31.88.77.